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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：69.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「注重地段便利性」與「有特定居家規劃需求」的買家，但對於追求新穎度或資金流充裕度的投資者來說需謹慎評估。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其極高的空間利用率與完善的區域機能。46 年屋齡通常被視為劣質因素，但在此案例中，由於屋主維護得宜且格局規劃優異（4 房 3 衛於 27 坪），對於需要多間臥室的大家庭或需兼顧長者居住（一樓孝親房規劃）的買家來說，這是一個性價比相當高的選擇。
然而，潛在風險主要集中在屋齡與停車問題上。46 年的老屋可能面臨銀行貸不成、貸款年限短的問題，且周邊臨路噪音需注意。此外，總價中未含車位是重大缺點，中壢地區通勤族多，缺乏固定車位將長期影響居住品質。
建議： 若您已確認能順利承作房貸，並且預算充足能預留一筆老屋整修基金，此物件作為自住用途極具潛力。反之，若您偏好全新住家體驗或資金規劃較為緊湊，則建議繼續尋找屋齡較新且含車位的物件。
問與答
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證號: (112)登字第453902號
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